近日，無(wú)錫市出臺《無(wú)錫市商品房預售資金監管辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，不僅是貫徹落實(shí)住建部“預售資金全部納入監管賬戶(hù)，保證建設工程竣工交付”工作要求的具體舉措，也是保護購房人的合法權益、規范房企經(jīng)營(yíng)行為、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要砝碼。
商品房預售資金是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，由購房人支付的具有購房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續付款(含銀行按揭貸款、住房公積金貸款)等全部房?jì)r(jià)款。為保障購房人的合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，我市在2015年元旦起正式推行“商品房預售資金監管制度”。即將于7月1日起施行的《辦法》，是在原制度的基礎上進(jìn)行了調整。一方面優(yōu)化資金撥付模式，優(yōu)先保障工程建設資金。另一方面結合房地產(chǎn)企業(yè)信用等級管理辦法，優(yōu)化辦事流程、縮短辦事時(shí)限，提高信用優(yōu)秀房企的資金利用效率，鼓勵信用等級優(yōu)秀的房企在錫開(kāi)發(fā)項目，與錫城共謀發(fā)展。
新出臺的《辦法》要求，商品房預售資金需全部納入監管賬戶(hù)，監管期限自核發(fā)商品房預售許可證開(kāi)始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。通過(guò)優(yōu)先保障工程建設資金的制度設計，防止因房企挪用預售資金而導致項目工程爛尾。值得一提是，《辦法》規定房企應當在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示監管銀行及專(zhuān)用賬戶(hù)信息。因此購房人在購房過(guò)程中，尤其是付款流程時(shí)，應確認自己的購房款是否劃入該賬戶(hù)，以防范開(kāi)發(fā)商逃避監管、挪用預售資金而帶來(lái)風(fēng)險。
根據房企信用等級，其預售資金將受到差異化監管。對于信用排名靠前或信用等級評定為A級的房企，給予相應的優(yōu)惠政策，以激勵更多房企誠信經(jīng)營(yíng)。對于信用不良的房企則適度上調監管額度，重點(diǎn)監管。若房企出現未在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示監管銀行及專(zhuān)用賬戶(hù)等信息、未按規定將商品房預售資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)、提供虛假材料申請撥付監管資金等在內的5種違規行為，情節嚴重或者拒不改正的，可暫停其監管資金撥付，并將其違規行為記入房企信用檔案。
據悉，市住建局將推行“互聯(lián)網(wǎng)+資金監管”模式，著(zhù)手建設預售資金智慧監管平臺。該平臺在確保預售資金安全的前提下，將最高頻的資金撥付業(yè)務(wù)實(shí)現“網(wǎng)上申請、網(wǎng)上審核、網(wǎng)上撥付”，不再需要房企線(xiàn)下遞送材料，助力優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境。(練維維)
