5月1日起，南通市海門(mén)市區實(shí)施存量房(二手房)交易合同網(wǎng)簽備案。為方便我區房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及存量房交易當事人逐步適應網(wǎng)簽，區住建局設置了兩個(gè)月的適應期。自7月1日起，在我區的所有存量房交易，合同均必須經(jīng)住建局網(wǎng)簽系統備案。
我區推出存量房交易合同網(wǎng)簽備案，是根據住建部、國家稅務(wù)總局等六部委《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》、住建部《關(guān)于進(jìn)一步規范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見(jiàn)》等文件要求的一項政策措施，是省住建廳、南通市住建局不斷強化存量房交易的工作要求，也是提升我區公共服務(wù)水平，加強行業(yè)管理，規范存量房交易秩序，保護交易當事人合法權益的必然要求。
存量房交易網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)范圍：凡我區國有土地和集體土地上已取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》或《房屋所有權證》和《土地使用權證》的符合上市交易條件的存量房交易，除“贈與、繼承、互換、作價(jià)入股等非買(mǎi)賣(mài)情形；通過(guò)司法機關(guān)生效法律文書(shū)取得房產(chǎn)的；其他法律法規規定的情形”等3種情形外，均應當進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
存量房交易網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)分“自行成交”網(wǎng)簽和經(jīng)紀機構網(wǎng)簽兩種。“自行成交”網(wǎng)簽開(kāi)展方式為：交易當事人雙方持身份證、結婚證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)材料到政務(wù)服務(wù)中心住建局窗口辦理網(wǎng)簽；在簽約平臺中制作并打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同；交易當事人雙方簽字；合同備案。
經(jīng)紀機構網(wǎng)簽開(kāi)展方式為：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須使用網(wǎng)簽平臺的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，上傳交易當事人雙方身份證正反面、戶(hù)口簿、結婚證，上傳房產(chǎn)證、土地證(不動(dòng)產(chǎn)證)及其他材料，在平臺上簽約，經(jīng)區住建局審核后，生成并打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同；交易當事人雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構攜帶經(jīng)網(wǎng)簽備案的合同、交易當事人雙方身份證，到政務(wù)服務(wù)中心住建局(網(wǎng)簽)窗口進(jìn)一步面簽確認。
各存量房買(mǎi)賣(mài)當事人、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在辦理納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記、購房貸款、住房公積金等相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，應當提供經(jīng)網(wǎng)簽備案的合同。
在辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權轉移登記前，交易當事人需要變更或注銷(xiāo)合同的，可向區住建局申請合同變更或注銷(xiāo)。
二手房交易實(shí)行網(wǎng)簽備案最大的作用是，最大程度避免一房?jì)少u(mài)甚至多賣(mài)的情況。據介紹，“五一”節后，區住建局將在政務(wù)服務(wù)中心二樓設置“住建局(網(wǎng)簽)”窗口，住建局工作人員將為前來(lái)辦理存量房網(wǎng)簽的群眾提供相關(guān)服務(wù)。(記者陳亞?wèn)| 通訊員郭振新)
