南京新房市場(chǎng)不斷有大批量新房推出，二手房市場(chǎng)也跟著(zhù)湊熱鬧，成交量一直在往上走。就說(shuō)這剛過(guò)去的4月份，共成交二手房15295套，環(huán)比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。
【房東定價(jià)合理戶(hù)型佳出貨快 總價(jià)300萬(wàn)以?xún)确吭醋顡屖帧?/strong>
根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，4月南京各區的二手房成交量呈現不同程度地上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一;浦口成交2363套，排名全市第二;鼓樓成交超過(guò)2000套，位列全市第三，而這樣的成交態(tài)勢也一直延續到5月份。今天，記者在南京主城的一家房產(chǎn)中介了解到，這段時(shí)間，換房量增加，看房周期縮短，戶(hù)型好的房源出手很快。
一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，戶(hù)型是南北朝向的好賣(mài)，一般東西朝向成交比較少一點(diǎn)?；旧嫌幸恍士蛻?hù)誠心來(lái)買(mǎi)房子，看個(gè)兩三回就能敲定下來(lái)。有一些可能各方面首付款的原因，或者包括一些購房資格，可能會(huì )多看一看，會(huì )稍微慢一點(diǎn)。
從購房客群來(lái)看，結構變動(dòng)不大，外地客群累計占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場(chǎng)主力購買(mǎi)力，小戶(hù)型仍是主流，90㎡以?xún)日汲山涣砍?成，總價(jià)300萬(wàn)以?xún)壤塾嬚急冉?成。
房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，業(yè)主賣(mài)房置換，然后也是重新掛牌，相對來(lái)說(shuō)價(jià)格還是比較合理的，成交周期相對來(lái)說(shuō)也不會(huì )慢。以前有些房子不著(zhù)急賣(mài)，或者成交周期會(huì )長(cháng)一點(diǎn)。在價(jià)格方面，現在掛牌價(jià)普遍要比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)的，但可以給客戶(hù)還價(jià)的空間。
【賣(mài)舊買(mǎi)新、新房選不上 眾多客戶(hù)涌進(jìn)二手房市場(chǎng)】
業(yè)內人士分析，賣(mài)舊買(mǎi)新、新房搖號不中等因素，是二手市場(chǎng)熱度持續走高的主因。
Q房網(wǎng)南京市場(chǎng)研究中心總監桑穎程分析，4月份的時(shí)候置換需求明顯在增加，主要是小戶(hù)型往大戶(hù)型去換。這一部分客戶(hù)，在年后的三四月份也在逐步的開(kāi)始行動(dòng)，在看房選房，甚至有一些房屋比較好的也會(huì )率先成交，這也是其中比較重要的原因。由于新房市場(chǎng)搖號成功率比較低，包括很多一直在等新房的客戶(hù)，搖不中的情況給客戶(hù)造成了一定的壓力，他們在板塊新房消耗殆盡，或者是購房難度越來(lái)越大的情況下，也逐漸的由新房市場(chǎng)轉向二手房市場(chǎng)去選購。
5月份，南京二手房市場(chǎng)成交繼續受新房市場(chǎng)新房上市量的影響，新房市場(chǎng)中簽率提升或許會(huì )影響到二手房的成交。
江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心記者/楊芹 王苗軍 編輯/胡超
