從市住建部門(mén)傳出消息，我市正在起草《鎮江市住宅物業(yè)管理條例》，經(jīng)過(guò)市人大常委會(huì )初次審議的《條例(草案)》，對加強黨建引領(lǐng)作用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監督管理、公共收益的監督管理等十個(gè)方面予以明確規定?！稐l例》出臺后將為我市的物業(yè)管理提供法律依據。
隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)應運而生，并逐漸為人們所接受。但由于運行不規范和法律法規不完善，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間時(shí)常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來(lái)很大困擾，有的甚至引發(fā)群體維權事件。物業(yè)服務(wù)差，已經(jīng)成為很多市民的切身感受。
據行業(yè)管理人士分析，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主間的“沖突”主要表現為：對開(kāi)發(fā)商不滿(mǎn)意，多年來(lái)，房屋工程質(zhì)量和保修等由開(kāi)發(fā)企業(yè)遺留的問(wèn)題一直未能得到較好解決，令物業(yè)服務(wù)企業(yè)代開(kāi)發(fā)商受過(guò)。對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，一方面部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身存在管理水平不高、設施設備維保不到位、侵占公共收益等問(wèn)題;另一方面，由于物業(yè)服務(wù)費收繳率不高，物業(yè)服務(wù)經(jīng)費得不到有效保障，致使物業(yè)服務(wù)內容“縮水”、標準降低，由此物業(yè)服務(wù)陷入惡性循環(huán)。對遭遇“管理”不滿(mǎn)意，部分業(yè)主違規裝修、違章搭建、占用綠地建私家花園以及隨意停車(chē)占用消防通道等行為，遭物業(yè)公司勸阻制止后，心生怨恨。
物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)乎市民通往幸福生活的“最后100米”。美麗宜居鎮江建設中，既要建設好出行道路、公園綠地等硬件設施，又要解決好市民的物業(yè)服務(wù)需求，這樣才能不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
《鎮江市住宅物業(yè)管理條例(草案)》起草過(guò)程中，堅持問(wèn)題導向，針對上述問(wèn)題都一一作了回應，具有較強的針對性、可操作性。期待《條例》經(jīng)進(jìn)一步修改完善后，早日落地實(shí)施，切實(shí)給住宅小區物業(yè)管理“上規矩”，為打造市民舒適宜居的生活空間助力。
