近年來(lái)，在人口凈流入的城市，一批住房租賃企業(yè)迅速成長(cháng)，租賃市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。在此過(guò)程中，企業(yè)盲目擴張、租金收付缺乏監管，“高收低租”“長(cháng)收短付”“租金貸”等行業(yè)風(fēng)險問(wèn)題逐漸暴露。為了整頓上述問(wèn)題，7月13日，南京印發(fā)《南京市住房租賃企業(yè)租賃資金銀行監管實(shí)施細則(試行)》，自2021年9月1日起施行。
細則要求
住房租賃企業(yè)在監管銀行設立1個(gè)住房租賃資金監管賬戶(hù)，與監管銀行簽訂監管協(xié)議，明確監管方式、權限、規程等事項。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶(hù)，并通過(guò)監管賬戶(hù)向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
新規實(shí)施在即，8月20日，針對南京浦云公寓管理有限公司、南京青城公寓管理有限公司涉嫌存在的“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為，南京市鼓樓區住房保障和房產(chǎn)局、南京市江北新區住房建設與管理中心、南京市房屋租賃指導中心聯(lián)合發(fā)布通告，進(jìn)行風(fēng)險提示。
■通告指出，浦云公寓分別于2020年12月4日、2021年7月5日，兩次被南京市江北新區市場(chǎng)監督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。2021年7月20日，該公司法定代表人王銳驥因涉嫌租賃合同糾紛，被南京市秦淮區人民法院傳喚。信用中國網(wǎng)站顯示，南京市建鄴區人民法院已將浦云公寓列為失信被執行人，具體情形為：有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)。
■通告還指出，青城公寓在南京從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，涉嫌存在“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為。2021年7月6日，經(jīng)南京市鼓樓區住房保障和房產(chǎn)局現場(chǎng)調查核實(shí)，通過(guò)登記的住所無(wú)法聯(lián)系該企業(yè)，辦公場(chǎng)所已無(wú)人辦公。同時(shí)該公司未按規定辦理經(jīng)紀機構備案、租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)報告手續。2021年7月8日，該公司被南京市鼓樓區市場(chǎng)監督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
重要提醒
通告提醒市民注意研判風(fēng)險，謹慎與上述兩家公司及其法定代表人關(guān)聯(lián)機構進(jìn)行租房交易、開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。租客在租房時(shí)切記查看租賃企業(yè)資質(zhì)，企業(yè)是否開(kāi)設租賃資金銀行監管賬戶(hù)，盡量不要一次性支付超過(guò)3個(gè)月的房租，避免財產(chǎn)損失和法律風(fēng)險。
