一邊是焦急萬(wàn)分催著(zhù)交房、辦產(chǎn)權證的業(yè)主，一邊因與預重整管理人產(chǎn)生矛盾糾紛，不能及時(shí)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，無(wú)法確定接盤(pán)投資人復工建設，近日，無(wú)錫市翠竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向新華網(wǎng)《民情直通車(chē)》欄目組反映了企業(yè)正在遭遇的“窩心事”，希望有關(guān)部門(mén)能在企業(yè)破產(chǎn)重整過(guò)程中維護業(yè)主合法權益的同時(shí)，兼顧企業(yè)減少重整耗時(shí)、壓縮重整費用支出等合理訴求。
據了解，無(wú)錫市翠竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年開(kāi)發(fā)了芙蓉山莊項目，2012年交付了一、二期，并辦理產(chǎn)權證。此后三期開(kāi)發(fā)時(shí)，無(wú)錫市翠竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遭遇了資金鏈斷裂，一直處于爛尾狀態(tài)。2019年，在芙蓉山莊爛尾長(cháng)達七年后，安徽恒泰集團收購了無(wú)錫市翠竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，正式更名為恒泰悅璟府，繼續開(kāi)發(fā)并對此前歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行善后。
安徽恒泰公司有關(guān)負責人向《民情直通車(chē)》欄目組表示，恒泰公司接手后除了投入三期樓盤(pán)的配套、竣工驗收等資金外，集中精力進(jìn)行樓盤(pán)四期開(kāi)發(fā)，目前四期部分已封頂。2021年7月，安徽恒泰公司開(kāi)始出現資金鏈危機，9月份，無(wú)錫市翠竹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)資金及在建過(guò)程連續被查封，恒泰悅璟府小區在建工程全面停工。“考慮到3期業(yè)主還沒(méi)有辦理產(chǎn)權證，4期面臨逾期交付等問(wèn)題，我們10月27日向錫山區法院申請破產(chǎn)重整。”安徽恒泰公司有關(guān)負責人介紹，錫山區法院并沒(méi)有立即進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，而是提出預重整。
今年3月1日，在錫山區政府主持下，進(jìn)行了預重整輔助管理機構遴選。經(jīng)招標，確認江蘇法舟律師事務(wù)所(備注：后更名為江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所)擔任翠竹公司預重整輔助管理機構。但此后工作中，恒泰公司發(fā)現預重整輔助管理人，在資產(chǎn)負債沒(méi)有核實(shí)的情況下啟動(dòng)投資人招募，在招募投資人過(guò)程中設置諸多條件，有量身定制之嫌，恒泰公司多次和預重整輔助管理人溝通無(wú)果。最后在招募投資人時(shí)，有一家報名企業(yè)合伙人中赫然登記著(zhù)江蘇法舟律師事務(wù)所負責人的名字，而且其個(gè)人占股超40%。恒泰公司擔心“既做管理人，又做投資人”可能損害債權人和業(yè)主的利益，因此多次向政府和法院反映，要求變更預重整輔助管理人，雙方因此產(chǎn)生矛盾。
圖為停工的恒泰悅璟府
隨后，《民情直通車(chē)》欄目組就恒泰悅璟府小區建設情況進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。
許學(xué)武是恒泰悅璟府小區三期的業(yè)主，同時(shí)也是小區業(yè)主推選的業(yè)主代表。他表示，目前有434戶(hù)業(yè)主尚未辦理產(chǎn)權證，三期大多數人已入住，但因為未辦理產(chǎn)權證，導致部分孩子無(wú)法就近上學(xué)。矛盾集中在四期，工地停工已達接近一年，交付遙遙無(wú)期。他說(shuō)，三期業(yè)主訴求就是盡快重整，完善驗收手續，辦理產(chǎn)權證;四期業(yè)主要求推進(jìn)未完工樓盤(pán)建設和交付，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
就恒泰公司與業(yè)主反映的問(wèn)題，《民情直通車(chē)》欄目組走訪(fǎng)了無(wú)錫市錫山區政府。錫山區政府辦一位具體負責處理該樓盤(pán)歷史遺留問(wèn)題的負責人表示，之所以對該項目實(shí)施預重整方案，是因為破產(chǎn)重整法定程序有時(shí)間限制，必須在法院裁定債務(wù)人重整之日起六個(gè)月內完成，但該樓盤(pán)此前爛尾過(guò)一次，如今是“二次爛尾”，期間的債權債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題太多，破產(chǎn)重整程序啟動(dòng)后，如果法定期限內無(wú)法完成重整就面臨破產(chǎn)清算。預重整目的是在確保購房者利益的前提下，同時(shí)兼顧債權人、債務(wù)人的利益。
至于預重整輔助管理人選聘，當時(shí)也是嚴格按照規范打分遴選的。對于恒泰公司反映的招募投資人過(guò)程中，有關(guān)聯(lián)企業(yè)參與的問(wèn)題，出于“公開(kāi)、公平、公正”的原則，我們已經(jīng)對法舟律師事務(wù)所進(jìn)行了明確，其只能在管理人和投資人身份中選其一。但目前雙方出現矛盾，工作無(wú)法推進(jìn)，預重整實(shí)際已經(jīng)失敗，繼續下去，也很難實(shí)現后期重整節約時(shí)間的目的，所以我們已經(jīng)建議債務(wù)人申請法院?jiǎn)?dòng)破產(chǎn)重整程序。
圖為法院公告
《民情直通車(chē)》欄目組從無(wú)錫市錫山區人民法院了解到，目前該項目破產(chǎn)重整程序已經(jīng)正式啟動(dòng)，重新選定重整管理人后，業(yè)主們急難愁盼問(wèn)題也有望早日得到解決。(虞啟忠 吉戎昊)
