2022年上半年，南京全市二手房交易量36228套(含高淳、溧水)，環(huán)比下跌21%，同比則下滑48.1%，交易量為2014年以來(lái)半年度新低，整體二手房市場(chǎng)降溫明顯。
4月以來(lái)，南京多次放寬購房政策，市場(chǎng)活躍度有所提高，二手房交易量穩步攀升，6月成交量創(chuàng )月度新高，漲幅較大，市場(chǎng)翹尾收官。
今年南京二手房整體成交均價(jià)32141元/㎡，環(huán)比基本持平，同比下跌11.9%，二手房交易價(jià)格明顯回落。我愛(ài)我家南京研究院分析師表示，一方面是因交易結構影響，教育置業(yè)成交量下滑，對房?jì)r(jià)助推作用減弱;另一方面，市場(chǎng)持續下行，以?xún)r(jià)換量居多，二手房成交價(jià)不斷走低。
江寧成交量居首位，建鄴區成交均價(jià)最高
在區域選擇上，江寧排名第一，成交量6032套;浦口排在第二位，成交量5880套;鼓樓成交4422套，排名第三，各區交易量環(huán)比都有明顯下滑;近年來(lái)越來(lái)越多的購房者開(kāi)始選擇近郊置業(yè)，隨著(zhù)人口基數不斷增長(cháng)，南京置業(yè)范圍在逐步擴大，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，置業(yè)需求外溢至郊區的現象越發(fā)明顯。
價(jià)格方面，上半年建鄴成交均價(jià)達43014元/㎡，躍升至全市第一;鼓樓排名次之，成交均價(jià)42591元/㎡，隨著(zhù)教育置業(yè)降溫，房?jì)r(jià)回落明顯;玄武、秦淮排在第三、四位。
中青年是購房主力，總價(jià)300萬(wàn)以?xún)日汲山涣科叱?/strong>
根據數據顯示，31—40歲仍是購房主力軍，累計占比44.7%，其中31—45歲購房比例最高，占比達24.1%，中青年客群是南京二手市場(chǎng)絕對中堅力量。從購房總價(jià)段來(lái)看，上半年成交結構變化不大，剛需仍是市場(chǎng)絕對主力，300萬(wàn)以?xún)确吭闯山徽急冗_70.2%，環(huán)比小幅下降1.5%，其中100萬(wàn)—200萬(wàn)成交占比為37.8%，環(huán)比基本持平。戶(hù)型選擇上，90平方米以?xún)让娣e段成交占比達65.9%，其中60—90平方米占比最高，達到38.8%;環(huán)比來(lái)看，90平方米以上各面積段成交占比均有不同程度增加，與價(jià)格段走勢相同，也反映當前購房者對房屋的居住屬性要求提升。
