7月12日上午，南京市第二批次44幅約200公頃住宅用地，將開(kāi)始在網(wǎng)上競價(jià)出讓。本批次出讓地塊涵蓋江北新區及全市8個(gè)行政區，44幅地塊中含13幅屬差異化定房?jì)r(jià)地塊。據了解，二批次住宅用地出讓有超過(guò)125家/次企業(yè)參與報名競拍，其中報名最多的地塊為河西4幅地塊，報名家數均達到十余家。記者了解到，與第一批次土地出讓相比，本次土地出讓上市地塊數量與金額均有大幅度增長(cháng)，分別增加120%和170%，釋放出市場(chǎng)復蘇信號，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性明顯提高。
據分析，本次土地出讓?zhuān)瑢?shí)行差異化定價(jià)的13幅地塊將全部成交。這些地塊，或具備良好的自然人文景觀(guān)資源，或具備完善的公共基礎配套條件，能夠滿(mǎn)足居民差異化住房需求。對于改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“快進(jìn)快出”的現狀，有效提高開(kāi)發(fā)質(zhì)量，化解矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展，具有積極意義。另外，由市、區國資平臺參與競買(mǎi)的地塊，占比不到地塊總數的1/4，相對其他城市這一比例處于一個(gè)較低水平。
盡管表面上是市、區國資平臺托底，實(shí)際上反映出區級平臺對地塊周邊產(chǎn)業(yè)配套和地區發(fā)展前景的理解，這些地段有著(zhù)較好的產(chǎn)城融合和發(fā)展潛力。他們率先拿地，具有一定的引導和示范作用。據了解，這些市、區平臺負債率均符合相應要求，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。相信隨著(zhù)南京城市能級的進(jìn)一步提高，這些片區也將成為土地出讓的重點(diǎn)地區。同時(shí)，多幅地塊將溢價(jià)成交，集中在南京城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區，如河西片區、南部新城和江寧百家湖、玄武雙拜巷等地塊。
近年來(lái)，南京的土地供應始終堅決貫徹中央和國家有關(guān)部委的要求，在堅持“房住不炒”的前提下，結合南京城市發(fā)展的階段性特點(diǎn)，持續有效地提高南京土地供應的科學(xué)性和針對性，著(zhù)力把握了城市發(fā)展趨勢、城市發(fā)展近期特征以及市場(chǎng)需求三大方面，把支持剛性和改善性住房需求作為土地供應的基本目標。相關(guān)部門(mén)認真分析研究了去年以來(lái)土地市場(chǎng)的形勢，研判了存在的問(wèn)題和矛盾，如局部區域去化周期長(cháng)、部分區域商業(yè)和辦公用房相對過(guò)剩、改善性住房需求得不到有效滿(mǎn)足等問(wèn)題。接下來(lái)，南京市將進(jìn)一步加大外圍“副城、新城及新市鎮”城鎮體系的城市功能培育。在此基礎上，有序推進(jìn)外圍地區住宅用地供應，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市建設來(lái)提高外圍地區的職住平衡，優(yōu)化城市經(jīng)濟與空間結構，力爭“供一片、建一片、成一片”。對于已建成地區的存量土地，將結合城市更新，不斷整理優(yōu)化推出，以滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的向往。南京日報/紫金山新聞?dòng)浾?何鋼 通訊員 陶樂(lè )
