隨著(zhù)商品房逐漸由毛坯房轉變?yōu)榫b修房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛愈加集中在裝修質(zhì)量環(huán)節。7月20日，江蘇高級人民法院向社會(huì )公布《全裝修商品房買(mǎi)賣(mài)合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，該《審理指南》的制定旨在平等維護購房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權益，規范、正確、及時(shí)審理此類(lèi)糾紛案件。
關(guān)于裝修質(zhì)量要求認定的一般規則，《審理指南》明確，交付全裝修商品房的裝修質(zhì)量，應當符合有關(guān)法律、法規和相應建設工程質(zhì)量、安全標準、技術(shù)規范以及當事人的約定。
《審理指南》明確出賣(mài)人的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料對裝修質(zhì)量要求所作說(shuō)明和允諾具體確定，對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和價(jià)格確定有重大影響的，應當視為合同內容。出賣(mài)人設置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應當與樣板房的裝修質(zhì)量相當。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同概括性排除廣告宣傳、樣板房對裝修質(zhì)量要求約定的，不予支持。商品房買(mǎi)賣(mài)合同對所交付商品房的裝修與銷(xiāo)售廣告、宣傳資料、樣板房等不一致之處有明確具體特別約定的，從其約定，但未對買(mǎi)受人進(jìn)行提示或者說(shuō)明的除外。
關(guān)于減價(jià)責任與裝修差價(jià)損失，《審理指南》規定，裝修質(zhì)量不符合約定或法定要求，或者出賣(mài)人欺詐、裝修實(shí)際價(jià)值過(guò)分低于約定裝修價(jià)格，當事人對此未約定違約責任或者違約責任約定不明確，買(mǎi)受人請求出賣(mài)人減少房屋裝修部分價(jià)款的，應予支持。
減少裝修價(jià)款，一般以維持合同約定交易條件均衡性為原則，按“同比降低”規則核算數額，計算公式為(1-實(shí)際裝修估價(jià)/約定裝修估價(jià))×裝修價(jià)格。約定裝修價(jià)格構成不能確定無(wú)法進(jìn)行評估，或者房屋裝修存在欺詐情形的，減少裝修價(jià)款的數額，依據約定裝修價(jià)格與實(shí)際裝修評估價(jià)格的差額，按照公平原則予以酌定。
