今年年初以來(lái)，江蘇省泰州市住房和城鄉建設局對二手房資金監管業(yè)務(wù)進(jìn)行全面升級優(yōu)化，會(huì )同金融機構，以“平臺+銀行”方式實(shí)現二手房交易資金監管“不見(jiàn)面”辦理，讓群眾辦事更便捷的同時(shí)，確保資金安全，達到“一手交錢(qián)一手交房”。
二手房交易特點(diǎn)為：房款金額大，過(guò)戶(hù)流程繁瑣，且時(shí)間跨度長(cháng)。從簽約到完成交易，面臨較多的不確定因素和風(fēng)險漏洞。有的二手房賣(mài)方有抵押，有的二手房買(mǎi)方需貸款，甚至會(huì )出現有的賣(mài)方惡意拖欠房款、買(mǎi)方有意延遲付款等現象。為避免給買(mǎi)賣(mài)雙方造成利益損失，泰州市住房和城鄉建設局進(jìn)一步發(fā)揮職能優(yōu)勢，在簽約交易、資金保障等方面進(jìn)行了有效探索和有益嘗試，迭代升級存量房交易資金監管系統，試行資金監管“不見(jiàn)面”辦理，堵死交易漏洞，確保交割時(shí)證款兩清，省時(shí)又安全。
市民王女士名下有一套位于市區某小區的房子，日前，她以135.8萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了潘先生，雙方在申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)，選擇了資金監管“不見(jiàn)面”辦理，并約定好監管金額、付款方式、最遲付款時(shí)間等內容。7月20日，定金和首付款打入資金監管賬戶(hù)，7月29日買(mǎi)方商貸錢(qián)款打入資金監管賬戶(hù)，8月4日雙方完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后，潘先生得到屬于自己的確屬產(chǎn)權，王女士收到全部房款。
二手房資金監管業(yè)務(wù)相當于二手房交易“支付寶”功能。買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)線(xiàn)上選擇二手房交易資金監管，約定監管金額、付款方式、劃撥節點(diǎn)等內容，可選擇用銀行卡刷卡支付或銀行網(wǎng)銀轉賬的方式將監管資金劃入監管賬戶(hù)。操作過(guò)程簡(jiǎn)單易懂，且從申請到結束全流程資金監管服務(wù)全部免費。
部分群眾在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，因為互相不熟悉，導致交易時(shí)“買(mǎi)家不敢先付款、賣(mài)家不敢先過(guò)戶(hù)”，存量房資金監管“不見(jiàn)面”辦理的上線(xiàn)運行，有效解決了這類(lèi)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方與監管部門(mén)簽訂資金監管協(xié)議，將房款存入監管賬戶(hù)，監管資金實(shí)行封閉管理，且有交易專(zhuān)屬對應“子賬戶(hù)”，可以實(shí)時(shí)查詢(xún)賬戶(hù)金額，并由銀行負責對該賬戶(hù)進(jìn)行監管。確認房屋交易登記完成，銀行才能劃轉交易結算資金，確保資金和房產(chǎn)安全。
二手房從達成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到合同網(wǎng)簽再到產(chǎn)權交割并劃轉錢(qián)款，因涉及流程環(huán)節較多，往往跨度時(shí)間較長(cháng)，現在通過(guò)存量房資金監管“不見(jiàn)面”辦理，從過(guò)去約2個(gè)月的時(shí)間縮短到半個(gè)月左右，大大縮短了交易流程，堵死了交易漏洞，省時(shí)又安全。
讓數據多跑路，讓群眾少跑腿，存量房資金監管“不見(jiàn)面”辦理的上線(xiàn)運行，確保交易資金全程處于嚴格監管之下，也進(jìn)一步規范了二手房交易市場(chǎng)秩序，并為辦事群眾提供更為安全、便捷、高效的房產(chǎn)交易服務(wù)。
