為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年北京市計劃安排集體土地租賃房和公租房用地各150公頃。同時(shí)，實(shí)行“一地一策”，根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買(mǎi)或房屋銷(xiāo)售條件。
“站在‘十四五’開(kāi)局年，北京將繼續堅持‘房住不炒’定位，堅定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，著(zhù)力推進(jìn)住房供給側結構性改革。”北京市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)負責人說(shuō)。據介紹，為擴大保障性租賃住房覆蓋面，今年計劃安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。北京市將綜合利用現有土地一級開(kāi)發(fā)、集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤(pán)活等方式拓寬供應渠道，保障好群眾住房需求，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
土地出讓制度上，將構建“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機制，促進(jìn)房地產(chǎn)精準調控向縱深推進(jìn)。所謂“一地一策”機制，即根據不同地塊具體情況，設定不同的土地競買(mǎi)或房屋銷(xiāo)售條件，如設定地價(jià)上限、競政府共有產(chǎn)權份額、競建高品質(zhì)住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優(yōu)惠政策、制定優(yōu)先購房順序等，將房地產(chǎn)調控落實(shí)落細到每個(gè)地塊，并不斷豐富和完善政策工具箱。
同時(shí)，將房?jì)r(jià)引導前置到土地出讓環(huán)節，以土地基準地價(jià)為基礎、結合各區域市場(chǎng)情況進(jìn)行測算。上述負責人表示，通過(guò)打通地價(jià)和房?jì)r(jià)，目的是實(shí)現聯(lián)動(dòng)引導，遏制非理性拿地行為，堅決穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。
今年1月召開(kāi)的北京兩會(huì )上，《北京市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和二○三五年遠景目標綱要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)中明確，今后5年北京將新供應各類(lèi)居住用地5000公頃、供應各類(lèi)住房100萬(wàn)套左右，基本實(shí)現總體供需平衡。根據《綱要》，今后5年，北京要完善多層次住房保障體系，加大住房有效供給，統籌新增住房建設供應和存量住房品質(zhì)提升，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿(mǎn)足市民不同層次住房需求。
“十四五”期間，北京市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比將不低于供應總量的15%，鼓勵存量低效商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓;同時(shí)將持續推進(jìn)共有產(chǎn)權住房建設，精準對接自住型需求，新增共有產(chǎn)權住房供地占比也將不低于供應總量的15%，并結合不同區域申購需求試行跨區分配。
在穩價(jià)格方面，北京市將合理控制共有產(chǎn)權房售價(jià)，完善共有產(chǎn)權住房“分、供、管、退”機制，出臺市場(chǎng)交易程序細則，促進(jìn)共有產(chǎn)權住房資源在無(wú)房家庭間有序流轉。普通商品住房也將優(yōu)化供應結構，在確保中小戶(hù)型商品住房有效供應基礎上，合理保障改善型居住需求，暢通“先租后買(mǎi)、先小后大、不斷改善、合理升級”的住房消費循環(huán)。
