“購房資金被開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用怎么辦?”“買(mǎi)的新房錢(qián)交了，無(wú)法及時(shí)拿到商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦?”為了讓連云港市購房群眾消除后顧之憂(yōu)，連云港市商品房預售資金監管中心經(jīng)過(guò)4個(gè)月的業(yè)務(wù)調研、系統研發(fā)，近期出臺多項監管措施保障購房資金安全，讓廣大購房業(yè)主吃下“定心丸”。
以創(chuàng )新模式為亮點(diǎn)，確保購房資金全程監管。通過(guò)調整業(yè)務(wù)流程，將首付款監管時(shí)點(diǎn)前移，由之前的網(wǎng)簽之后開(kāi)始監管調整為網(wǎng)簽之前繳款時(shí)就開(kāi)始監管。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人在網(wǎng)簽購房合同之前首先在網(wǎng)簽系統提交《商品房預售資金繳款單》，對應的房源即被鎖定。購房人按照《商品房預售資金繳款單》上約定的繳存金額及時(shí)足額的繳存購房款進(jìn)指定的監管賬戶(hù)，此時(shí)購房資金便進(jìn)入了“保險箱”，加上了“密碼鎖”。此次調整創(chuàng )新了預售資金繳款模式，有效地防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲繳、少繳購房款，從而挪用購房款的違規行為，切實(shí)保障購房人的資金安全。
以服務(wù)為民為亮點(diǎn)，確保繳存信息實(shí)時(shí)可查。首付款繳存環(huán)節前置后，監管系統在開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《商品房預售資金繳款單》后新增了向購房人發(fā)送繳存短信通知的功能，提醒購房人在核對繳款信息后及時(shí)將購房資金存入監管賬戶(hù)。同時(shí)，購房人可登錄“我的連云港”APP實(shí)時(shí)查詢(xún)購房信息及預售資金繳存情況，享受到“在線(xiàn)查、掌上查、隨身查”的政務(wù)服務(wù)。
以?xún)?yōu)化流程為亮點(diǎn)，確保監管、備案銜接順暢。業(yè)務(wù)流程優(yōu)化后，購房人在繳款后可直接到開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽、打印、簽訂合同的手續，“省略”購房人領(lǐng)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同的等待期。實(shí)現了網(wǎng)簽及領(lǐng)取合同辦理流程一體化，減少購房人往返跑路，達到了商品房預售資金監管“數據多跑一次路、群眾少跑一次腿”的目標，提質(zhì)增效便民利民。
以“機控”鎖定為亮點(diǎn)，確保繳存信息對稱(chēng)一致。預售資金繳交流程調整后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》直接讀取《商品房預售資金繳款單》的繳存信息并自動(dòng)生成合同支付條款，且加以鎖定不可更改，通過(guò)機控實(shí)現《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《商品房預售資金繳款單》內容一致，規避了由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人工錄入導致的風(fēng)險，減少了因信息不對稱(chēng)造成的人工核查和催繳難度，有效防范預售資金漏存少存的現象。
為保障新政出臺后的實(shí)施落地，連云港市商品房預售資金監管中心要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處公示區張貼《商品房預售資金監管賬戶(hù)公告》，購房人可在公告上獲悉所購房屋的監管賬戶(hù)信息，對未公示賬戶(hù)信息或要求購房人將資金打入其他賬戶(hù)的行為，購房人應拒絕交款并可撥打監管中心電話(huà)投訴及時(shí)維權。
