昨日，記者從區住建局獲悉，區住建局等6部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強我區新建成品住房建設管理的辦法》，自下月起，我區新申領(lǐng)施工許可證的成品住房項目將執行該通知規定。
《辦法》指出，成品住房是指新建住房在交付使用前， 住宅套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾，管線(xiàn)、設備及終端安裝，廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。要求開(kāi)發(fā)建設單位應一次性辦理成品住房建筑工程施工許可手續，成品住房的安裝、裝飾裝修等專(zhuān)業(yè)承包工程不得單獨辦理施工許可手續。 未一次性辦理施工許可的，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得核發(fā)成品住房預售許可證，項目不得進(jìn)行預售。成品住房應實(shí)行施工總承包制度，開(kāi)發(fā)建設單位不得將安裝、裝飾裝修等專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行肢解發(fā)包，施工總承包合同中應當明確成品住房裝飾裝修部分的施工范圍和合同價(jià)格，合同價(jià)格應與市場(chǎng)價(jià)格相符。
實(shí)行“成品住房樣板房”制度，凡采取商品房預售模式的成品住房，開(kāi)發(fā)建設單位應在銷(xiāo)售現場(chǎng)按不同戶(hù)型設置與交付標準相同的展示樣板套(間)，展示樣板套(間)要真實(shí)反映戶(hù)型、結構尺寸、裝修標準和施工質(zhì)量等。展示樣板套(間)須明確標明交付與非交付標準，戶(hù)型、結構尺寸等需經(jīng)規劃驗收部門(mén)、房產(chǎn)面積測繪部門(mén)核實(shí)，并對展示樣板套(間)進(jìn)行司法公證，留存通過(guò)公證的影像資料。開(kāi)發(fā)建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與實(shí)體樣板套 (間)采取相同的工藝、工法、材料及構配件，且質(zhì)量不得低于實(shí)體樣板套(間)的質(zhì)量標準。
成品住房單位工程竣工驗收前應進(jìn)行分戶(hù)驗收，實(shí)行“一房一驗”制度，開(kāi)發(fā)建設單位應按規定組織施工總承包、裝飾裝修工程專(zhuān)業(yè)承包、監理單位等相關(guān)人員進(jìn)行分戶(hù)驗收，已選定物業(yè)公司的，須邀請物業(yè)公司參加分戶(hù)驗收工作。
