為加強商品房預售款的監督管理，確保商品房預售款專(zhuān)項用于工程建設，保障承購人的合法權益，日前，市住建局、人行鎮江市中心支行、鎮江銀保監分局和市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《鎮江市市區商品房預售款監管辦法》。辦法規定，預售款應全部納入監管賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用，確保預售款用于商品房項目建設，保障承購人的購房權益。
辦法要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可前，應當在市住建局每年公布的監管銀行名冊中自行選擇監管銀行，簽訂統一格式的《鎮江市市區商品房預售款委托監管協(xié)議》，明確雙方的權利、義務(wù)、責任，開(kāi)設商品房預售款監管賬戶(hù)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)在提交商品房預售方案時(shí)，一并將《監管協(xié)議》報市住建局備案，并在銷(xiāo)售現場(chǎng)進(jìn)行公示。商品房預售款應直接進(jìn)入相應的監管賬戶(hù)，不得坐支。
監管資金額度為預售商品房建設費用(含建安成本和配套設施建設費用)加上不可預見(jiàn)性支出總和。不可預見(jiàn)性支出上限為預售商品房建設費用總額的20%。應監管資金額度根據工程建設進(jìn)展逐步調整監管比例。監管賬戶(hù)中的商品房預售款余額超出應監管資金額度部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行使用，但應確保用于本項目的工程建設。
開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì )公示：提供虛假申報材料開(kāi)設商品房預售款監管賬戶(hù)，違規使用商品房預售款的;未按規定將商品房預售款全部存入監管賬戶(hù)，對承購人預售款有坐支的;以收取其他款項為名變相逃避監管的;有其他違規使用商品房預售款行為的。
監管銀行未按規定要求受理或違規撥付商品房預售款的，由市住建局、人行鎮江市中心支行、鎮江銀保監分局責令改正。未按規定改正的，由市住建局取消其商品房預售款監管資格。造成損失的，由監管銀行承擔相應責任。
辦法自2021年9月1日起實(shí)施。適用于京口區、潤州區、丹徒區和鎮江高新區所轄范圍，鎮江新區和各轄市根據各地實(shí)際制定相關(guān)政策，加強預售款監管。(記者 方良龍）
