時(shí)光荏苒，2021年在不知不覺(jué)中已然落下帷幕，這一年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售表現為先揚后抑的走勢。上半年，市場(chǎng)購房情緒延續了上一年末以來(lái)的熱度，成交顯著(zhù)放量;下半年，企業(yè)銷(xiāo)售增速持續放緩，市場(chǎng)降溫明顯。在“房住不炒”長(cháng)期基調下，限購、限價(jià)、限貸依舊是樓市調控主旋律，大政策緊縮、局部政策微調，無(wú)錫樓市“穩”步度過(guò)2021年。
縱觀(guān)2021年無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)，全年商品住宅成交面積突破645萬(wàn)平方米，同比上漲8.33%;成交金額突破1393億元，同比上漲17.79%;成交均價(jià)21575元/平方米。
從2021年無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)供求面來(lái)分析，2021年全年供求基本平衡，受多個(gè)高價(jià)盤(pán)入市帶動(dòng)，成交均價(jià)穩步上漲再創(chuàng )年度新高。上半年，市場(chǎng)向好，尤其是6月份，成交位居全年高位，但下半年市場(chǎng)轉冷，成交一路下行。
2021年，建發(fā)房產(chǎn)憑借和璽、建發(fā)上院、建發(fā)泊月灣、建發(fā)靜學(xué)和鳴等項目上榜全口徑金額榜第一位、權益金額榜第二位，其中和璽單盤(pán)貢獻了42.51億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。萬(wàn)科地產(chǎn)憑借萬(wàn)科翡翠東方、萬(wàn)科四季都會(huì )、萬(wàn)科臻境、萬(wàn)科梅里上城等項目的熱銷(xiāo)強勢霸占權益金額榜第一位、全口徑金額榜第二位的位置。得益于彰泰融創(chuàng )·春岸雅筑、無(wú)錫融創(chuàng )文化旅游城、融創(chuàng )壹號院等項目的積極備案，融創(chuàng )中國位列權益金額榜、全口徑金額榜雙榜第三位。
從單個(gè)項目來(lái)看，2021年和璽表現出色，以42.51億元霸占項目金額榜冠軍，萬(wàn)科翡翠東方和愉樾天成分別以35.64億元、31.53億元位居項目金額榜第二位、第三位。
2021年已經(jīng)收尾，雖然下半年市場(chǎng)遇冷，但無(wú)錫房地產(chǎn)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售規模同比依然上漲。展望2022年，隨著(zhù)高地價(jià)項目陸續入市，市場(chǎng)在正常運轉下，均價(jià)仍將保持平穩向上的趨勢。而在“三道紅線(xiàn)”新規的重壓之下，房企的運營(yíng)實(shí)力及手段又會(huì )是一個(gè)新的考驗。政策上“三穩”目標將繼續得到貫徹，“房住不炒”仍是市場(chǎng)主基調，無(wú)錫市場(chǎng)將繼續“穩”步前行。(克而瑞無(wú)錫)
